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爱游戏app平台:十年别墅政策回顾②:2004年“831”大限+上调利率

时间:2022-08-12 04:19:26 来源:爱游戏app平台 作者:爱游戏全站app下载

  十年来,中国别墅历经了一个从复苏到蓬勃的发展历程,伴随中国别墅坚挺崛起的是十年间频繁出台的国家调控政策。

  别墅第一个调控政策出自于2002年,2002年5月9日,国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(11号令),从2002年7月1日起正式停止经营性项目国有土地使用权协议出让,明确要求各地政府加强国有土地资产管理,规范土地市场,实行招标拍卖挂牌交易。该政策确立了市场配置土地资源的制度,被业界称为“第二次土地革命”。这一政策对别墅市场来说,拥有了更为公开、公平、公正的获得土地使用权的机会。

  虽然国家对别墅市场有一定的限制,当也将别墅推到了稀缺产品的位置,市场未来的发展仍然看好。

  事件回顾:2004年3月,国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(71号令),要求从2004年8月31日起,所有经营性的土地一律都要公开竞价出让。也就是说,在2004年8月31日之前,各省区市不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性国有土地使用权,以前盛行的以协议出让经营性土地的做法被正式叫停;2004年8月31日以后,发展商必须及时缴纳土地出让金,而且如果在两年内不开发,政府可把该土地收回。

  中国人民银行决定从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,央行10年来首次宣布上调存贷款利率。

  市场反应:“831”大限被称为新中国的“土地革命”和“阳光地政”,大限之前土地交易全部采用协议转让形式。协议转让的一大弊端,是为暗箱操作和权力寻租提供条件。改协议出让方式为招拍挂,不仅使开发商在获取土地方面公开化、公平化,更重要的是堵住了土地出让过程中的漏洞。

  “协议方式出让土地的价格并不能反映市场真实情况,大量土地通常以市场低位出让,本来价值很高的土地,国家应拿到的部分,拱手让给了开发商,造成了国有资产的大量流失。”业内人士认为,土地交易市场化挤压了开发商的利润空间,土地价格实现了回归。

  小编点评:新政为更多的房企提供了公平竞争的平台,特别是对于外地开发商来说,更是一个难得的机遇。南京的住房市场也因此更加丰富,仁恒等一大批外地房企的开发建设,对南京房地产市场的发展起到了积极作用。(365地产家居网 刘筱璇)